Waarom een vakantiehuis kopen in Zweden?
Waarom een vakantiehuis kopen in Zweden ?
‘Ja, toch ook de rust en de ruimte. Zweden is elf keer groter dan Nederland en er wonen maar negen miljoen mensen. Het grootste deel woont ook nog eens in de grote steden. De rest van het land is dus zo goed als leeg. Dus daarom een vakantiehuis kopen in Zweden?’
‘En voor mensen die van skiën houden, is het prettig om te weten dat de skigebieden sneeuwzeker zijn. Het wordt wel wat slechter, maar toch ligt er vanaf december tot half april genoeg sneeuw op de pistes.’
Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘Die beginnen vanaf 25.000 euro. Maar dan mankeert er nog wel het een en ander aan. Van woningen tot 50.000 euro is de kwaliteit vaak bedenkelijk. Maar voor 50.000 tot 80.000 euro kun je al een prachtig huis kopen. Voor 90.000 euro heb je een woning met een nieuwe badkamer en keuken. Soms verbaast het me hoe dat mogelijk is. In Nederland zou je alleen voor die keuken en badkamer al een vermogen kwijt zijn. Natuurlijk speelt ook de locatie een rol. Een huis aan een mooi meer is relatief een stuk duurder. De Zweden weten inmiddels dat ze daar meer voor kunnen vragen‘
‘Veel stedelingen hebben een tweede woning in een landelijk gebied. Vooral in de zomer is de markt voor tweede huizen volop in beweging. Ik raad mijn klanten daarom ook aan om niet in de zomer op zoek te gaan. De kans dat de woning dan aan hun neus voorbijgaat is dan namelijk erg groot. Vooral de laatste tijd, want ondanks de kredietcrisis is de Zweedse huizenmarkt booming. Het gaat momenteel onvoorstelbaar snel.‘
Kunt u schetsen hoe het leven in Zweden eruitziet?
‘Er is een groot verschil tussen de stad en de andere regio’s. In de landelijke gebieden zie je veel houtskeletbouw. Vaak roodgeschilderde woningen met een witte daklijst. Ook de kleuren geel met wit en grijs met wit komen regelmatig voor. In het zuiden heb je ook nog de nodige stenen woningen.‘
‘In de winter kan het behoorlijk koud worden. En Zweden heeft geen gas. Je moet dus iets anders bedenken om je woning te verwarmen. Houtkachels komen veel voor. Sommige mensen gebruiken oliegestookte kachels, maar gezien de olieprijs is dat ook niet echt een goedkope oplossing. Een populair alternatief is de aardwarmtepomp. Huisbewoners gebruiken daarbij warmte uit de grond om hun woning te verwarmen. Zo’n systeem is bij aanschaf vrij duur, maar die investering verdien je in zeven tot tien jaar terug.‘
Wat zijn de opvallendste verschillen tussen Zweden en Noorwegen?
‘Objectief gezien, denk ik dat negen van de tien Nederlanders Noorwegen mooier vinden dan Zweden. Het is een ruig, bergachtig landschap met veel watervallen. Zweden is toch een stuk ingetogener. Hier vind je meer een soort van verstilde schoonheid.’
‘Daar staat tegenover dat Zweden veel goedkoper is dan Noorwegen. Dat komt omdat Noorwegen een eigen olie-industrie heeft en het land daardoor welvarender is. De overheid heeft zelfs een overschot op de begroting. Zweden heeft het wat minder goed voor elkaar. Maar dat heeft weer als voordeel dat de huizen nog betaalbaar zijn en ook het levensonderhoud niet duur is.’
Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Als je in Nederland een bod doet op een woning, staat het verkoopproces stil tot de verkopende partij heeft gereageerd. In Zweden gaat dat totaal anders. Daar wacht de verkoper rustig tot zich een tweede klant aanbiedt. Vervolgens laat hij de partijen tegen elkaar opbieden.’
‘De overeenkomst is pas bindend als de handtekeningen op het koopcontract staan. Dat geeft verkopers de ruimte om partijen tegen elkaar uit te spelen. Zo kan het gebeuren dat je als Nederlander denkt dat je een overeenkomst hebt, maar dat je bij terugkomst in Nederland hoort dat een woning toch aan iemand anders is verkocht. ’
‘Wij werken uitsluitend met makelaars die aangesloten zijn bij Svensk Fastighetsförmedling. Die organisatie heeft een gedragscode om ervoor te zorgen dat het bieden op een zo eerlijk mogelijke manier gebeurt.’
Hoe reageren Zweden op de komst van Nederlanders?
‘De provincie Värmland is erg populair bij Nederlanders. Je ziet dan ook dat ze er massaal een tweede woning kopen. Er is zelfs een dorpje waar veertien Nederlanders zitten. Ik kan me goed voorstellen dat zoiets minder prettig is voor de plaatselijke bevolking. Vooral omdat de manier van doen van sommige Nederlanders de rust toch behoorlijk uit het land kan halen. Persoonlijk denk ik dat het beter is als wij Nederlanders ons wat meer verspreiden over dit grote land en niet teveel op een kluitje gaan zitten. Dan blijft het voor alle partijen leuk, ook in de toekomst.’
Bron: huisenaanbod.nl
